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查看:245883     * 贴子主题:公共维修基金的概念?

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公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规[1]定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

    按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、[url=http://baike.baidu.com/view/1030026.htm]楼梯间[/url]、走廊通道等。

    维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

    当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

    建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、[url=http://baike.baidu.com/view/319349.htm]住宅小区[/url]内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳[url=http://baike.baidu.com/view/2514485.htm]专项维修资金[/url]。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。

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