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查看:26457     * 贴子主题:高层住宅和多层住宅的区别(二)

靓妹:美好家园房产



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Post By:2016-8-15 20:39:47
如今,购房者在挑选房子时,除了关注户型、位置等方面,选择多层还是高层也成为购房者一大纠结的问题。面对市场上销售的普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,以及10~12层带电梯的小高层的住宅,购房者究竟选哪一类型的更适合呢?

多层与高层让人难取舍 8月11日,记者来到距离首府二环路不远处的一个销售中心了解情况,见到了在售楼中心咨询的购房者小杨。小杨告诉记者,他和女朋友都有了稳定的工作,想**买套房子,可令小杨头疼的是,在买高层与多层的问题上与女朋友产生分歧。小杨想买一套二环路之内的高层,但他的女朋友认为市区内的高层住宅价格高,且公摊大,如果选择多层的话则公摊少,价位也会便宜一些。究竟多层与高层如何取舍,记者采访了呼和浩特市君林房地产经纪有限公司总经理席在喜。他向记者解释,按国家设计规范来讲,对于住宅建筑,1~3楼被称作低层住宅,4~6层称作多层住宅,7~9层为中高层住宅,10层及10层以上为高层住宅。他说:“通俗说法,7层以下含7层的住宅叫多层住宅,8~11层住宅叫小高层住宅,再高的一点的叫高层住宅。”

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多层和高层的区别 席在喜解释,多层和高层两种住宅建筑平分秋色。对于高层而言,建造标准、建造质量有别于多层。“普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅是钢筋混凝土结构,”席在喜说,高层建筑视野相对开阔,离地较高噪音小,且采光也很好。高层住宅土地使用率较高,因此,高层建筑主要集中在市中心地段,周边有完善的公共空间和设施,生活配套齐全,对购房者尤其是年轻人有很大吸引力。但是高层住宅也存在一些不足,例如户型设计,每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都可以满足置业者的需求;高层住宅投资大,要配置电梯、增加公共走道等配套设施,使得其物业费用较高;高层的得房率比多层低,需要分摊的公用面积比多层住宅要多,因而购买相同面积的住房,高层的实用建筑面积要低于多层。对于多层而言,物业管理费较便宜,且多层的户型都相对合理,住宅一般南北通透,一般是步梯楼,年龄较大的购房者比较中意。

依个人喜爱选择 席在喜说:“高层建筑会随着土地资源的日趋紧张而愈加发展,便利的生活环境被越来越多的年轻人所喜爱,但是多层通风好、居住成本低,也成为购房者不错的选择。”买高层与多层,还是需要根据自己的实际情况来挑选。此外,综合考虑房子的现有条件,小区绿化、周边配套设施、物业、户型等,都需要购房者逐一甄别和选择。文/本报记者 任镜宇
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